|
|
Rehabilitering av et gammelt hus |

"Gamle" Kjerstad med Naustneset i forgrunnen. Midt på bildet naustet som hører til eiendommen, med det hvite "rehabiliteringsobjektet" litt til høyre bak naustet.
Dette er en beskrivelse av arbeidet med rehabilitering og ombygging av et hus bygget i 1935-1936. Huset står på Kjerstad i Tjeldsund kommune. Arbeidene er omfattende; fra ny drenering og avløp til utbedring av pipa - og mesteparten som ligger mellom.
I tillegg kommer oppføring av et tilbygg på ca. 38 m2 til det gamle huset. Alt arbeidet er basert på egeninnsats.
Forberedelser til byggearbeidene

Skjøte Eiendomstakst Opplæring Kommunal godkjenning Kostnadsoverslag
På sommeren 2006 ble eiendommen overtatt, og skjøtet tinglyst ved Ofoten Tingrett, Narvik. Utbyggings- og ombyggingsplanene med tegninger ble samme år godkjent av kommunen (Melding om tiltak), samtidig som søker ble godkjent som ansvarlig for arbeidene. I 2007 ble det holdt takst på eiendommen for evt. belåning.
Det er også blitt satt opp overslag over forventede kostnader ved rehabiliteringen og utbyggingen.
Tegninger av huset har jeg gjort med Visio, og noen med Sketchup. Jeg har prøvd en del både gratis og ikke gratis 3D tegneprogram, men har ikke hatt tålmodighet til å sette meg skikkelig inn i de enkelte programmene. Derfor er det dårlig med 3D presentasjon av huset med unntak for det elektriske anlegget. Samtidig med tegning har jeg lest "alt" av nettsteder som gir byggeveiledninger, produktbeskrivelser, monteringsanvisninger, osv. Og det finnes ikke det spørsmål som du ikke kan få svar på ved kreativt nettsøk. Og med godt grep på både hammer og sag følte jeg meg i stand til å gå i gang med dette arbeidet.
Se alle tegningene her.
BIBLIOTEK
Her finner du endel byggelitteratur.
TRYKK PÅ BILDENE UNDER FOR Å GÅ TIL DETALJENE
 |
2005
- rydding av trær - fjerne leireisolasjon i etasjeskille kjeller/1.etg. - ny drenering rundt huset
- nytt avløp - septiktank i nytt avløp - nytt kjellergolv |
 |
2006
- reparasjon av pipe, montere ny pipehatt - fjerning av gamle gjerder rundt eiendommen - smøre og tette mur utvendig - Gå ikke glipp av den skrekkelige fortellingen "En skremmende opplevelse" |
 |
2007
- flytte bad ned i kjeller - rive tilbygg - male naust - legge ned jordkabel - graving for tilbygget - muring for tilbygg og støyping av golv |
 |
2008
- reising av tilbygg - innsetting av vindu i tilbygg - utvendig vindtetting av tilbygg - legging av nytt tak østsiden hovedtak og tilbygg - nye takrenner
|
 |
2009
- legge nytt tak vestside av hovedtak
|
 |
2010
- sør- og vestveggen; rive gammelt utvendig panel og vindsperre - utlekting 5 cm og etterisolering - innsetting av nye vinduer og dører - paneling med liggende panel. |
 |
2011
- nordveggen; rive gammelt utvendig panel og vindsperre - utlekting 5 cm og etterisolering - innsetting av nye vinduer og dører - paneling med liggende panel. |
Sikkerhet og sikring
Som privatperson bør en tenke sikkerhet og sikkerhetsutstyr når en skal planlegge bygge- og vedlikeholdsarbeider i høyden. En bedrift skal ha dette utstyret tilgjengelig mens en privatperson som regel må gå til anskaffelse av egnet og godkjent utstyr. Da er det lett å ta snarveier og glemme konsekvensen av fall fra nesten en hvilken som helst høyde over bakkenivå.
Pipearbeider over tak. Hva skal vi feste sikkerhetsliner i her? Skal vi sette vår lit til høyere makter? Leser du videre kan du se hvordan det gikk da jeg for utfor taksjegget uten nødvendig sikring; kun sikring fra de høyere makter.
|
Denne historien utspant seg en fin høstdag i midten av september 2010 på taket på vår bolig i Sulitjelma. En pinlig hendelse som tross alt fikk en bedre utgang enn forstanden skulle tilsi. Det hadde seg sånn at jeg skulle lime fast noe fliker på takshingelen som sto og spriket litt opp i lufta. Da jeg stort sett skulle arbeide nedenfor pipa og rundt takstigen tok jeg med meg et tau som sikring. Dette festet jeg rundt pipa og den andre enden rundt livet. Så kunne jeg ha noe å støtte meg til, tenkte jeg. Taket har nemlig en vinkel som er svært vanskelig å arbeide på; den er akkurat så bratt at verktøy ikke ligger på taket, men ikke så bratt at en ikke greier ”å stå han av”.
Utstyrt med varmluftpistol og Icopal-lim skred jeg til verks, vant som jeg var med å arbeide i ”store høyder” på huset på Kjerstad. Arbeidet nedenfor pipa gikk greit og var snart unnagjort. Så oppdaget jeg noen fliker som sprikte oppe ved mønet på enden av huset (høyre side på bildet under). Mens jeg drev på glapp ene foten mot takbelegget. Men idet jeg reiste meg opp i full høyde for å gjenvinne balansen fikk jeg mere overbalanse nedover mot takfallet. For å kompensere for overvekta måtte jeg nedover taket, samtidig som jeg forsøkte å bli kvitt varmluftpistol og hanke inn på ”sikkerhetslina” for å få støtte. Dette gikk dårlig må jeg si; isteden for å gi støtte gjorde den at farten bare økte på (dette skjedde på få sekunder), takskjegget nærmet seg bokstavelig talt med stormskritt, og ”sikkerhetslina” ga ingen støtte.
Med kroppen i skrå vinkel utover takskjegget 4 meter over bakken, braste jeg inn i stigen som sto satt opp ved siden av takstigen. Begge føttene gikk trolig ned mellom trinnene i stigen etter oppskrapingen på leggene å dømme. Da var det at jeg – trolig i underbevistheten – innså at jeg trengte hjelp og sikring fra høyere makter, og med ropet ”herregud” for jeg utafor taket med stigen, varmluftpistolen og Icopal-limet i nevene og ”sikkerhets-tauet” etter. En noe tvilsom og uggen opplevelse.

Humla tok ikke særlig av for fallet. "Sikkerhetslina" som heldigvis røk.
Ved rekonstruksjon fant vi ut at ”sikkerhetslina”, som var festet rundt pipa, strammet seg til da kroppen min befandt ca. halvmeteren meter over steinhellene. Tauet rundt livet røk (heldigvis), men det merket jeg ikke noe til. Der lå jeg da på rygg på steinhellene sammen med verktøyet mitt og med stigen over meg. Ikke slo jeg meg bevistløs, ikke kjentes det ut som noen bein var brukket, ikke blødde jeg, hodet var ikke knust... I det hele tatt følte jeg meg i ganske fin form der jeg lå, og forsøkte å sette opp status over kroppsfunksjonene, mens den øvrige familie, som hadde kommet ilende til unnsetning, sto over meg med spørrende og skrekkslagne blikk.
Det er nå gått to dag siden hendelsen. Hevelsen i venstre legg og skinnebein har gått noe ned og en 6 cm sårflenge ser fin ut, skrapemerket fra midt på leggen og ned til hælen på høyre fot merker jeg ikke noe til, høyre kne gjør vondt når jeg trykker mot det, ryggen er vond men bedre enn første dagen (kun muskelsmerter kjennes det ut som), en av fingrene på hver hånd er vond og vanskelig å bevege (men også disse er bedre enn første dagen), og så er det litt vondt og oppskrapet på begge albuene: i det hele tatt ikke verre enn at jeg kan leve med, og det er jeg glad for. |
Historien håper jeg kan være en vekker til de som planlegger arbeider i høyden. Marginene er små, og det er snart å havne på feil side. Bare flaks gjorde at ikke jeg havnet på statistikken over fallulykker fra tak.
|
|

Oversiktsbilde gamle Kjerstad, trykk på bildet (Kilde: http://norgeibilder.no/)
På hus.no finner du linker til alt som har med hus og bygging å gjøre.
På Statens Byggtekniske Etat sine websider finner du alle lover, forskrifter, veiledninger, blanketter mv samlet på ett sted. Disse finner du også under den enkelte kommune sin webside.
Kunnskapsdatabasene til SINTEF Byggforsk inneholder alt du trenger å vite om utførelse, produktegenskaper, osv.
På viivilla.no finner du artikler og mye godt stoff som gjelder hus og husbygging.
|